Тип недвижимости: 4-звёздочный отель

Как “склеить” сделку с 6 продавцами

Локация:

Старая Рига

Состав недвижимости:

Два рядом стоящих здания, два участка земли

Особенности сделки

Историческое здание отеля, состоящее из двух прилегающих строений, расположенное в самом центре Риги, долго оставалось невостребованным из-за непростых отношений между владельцами и других осложнений. Владельцем первого строения была латвийская компания, на 100% принадлежащая шведскому холдингу, а вторым строением владели пять  физических лиц, резиденты Германии и Израиля.

Между владельцами шли затяжные суды, на недвижимости имелось множество обременений, в том числе со стороны третьих лиц.

Задача, поставленная перед Silver Fox

Структурировать и провести сделку, продав оба объекта одновременно, и в процессе сделки юридически и финансово “зачистить” объект.

Предварительные переговоры с продавцами шли два месяца. Ещё четыре месяца ушло на то, чтобы юристы трех сторон нашли взаимопонимание по условиям и схеме сделки. В течение последующих пяти месяцев, после подписания пакета документов, стороны исполнили взятые  на себя обязательства: отказ от взаимных претензий, получение необходимых решений в судах разных инстанций, снятие всех обременений.

Ход сделки

После проведения детальной юридической и фактической проверки состояния зданий, составления инвентаризационных списков и проведения интервью с персоналом был выработан план мероприятий по приобретению недвижимости и разработана структура сделки.

На этапе составления договора купли-продажи главной трудностью оказалось ведение переговоров и координация коммуникации между владельцами недвижимости, отношения которых были исключительно напряжёнными.

Опыт, терпение и оперативность профессионалов Silver Fox помогли справиться и с этой задачей.

Итог

Успешное завершение сделки. Через год после сделки была полностью закончена реконструкция объекта, отель получил категорию 4 звезд.

МЫ РЯДОМ С ВАМИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ СДЕЛКИ Silver Fox — ваш партнер на рынке недвижимости Латвии с 2004 года. Мы предлагаем элегантные решения в работе с недвижимостью (Smart Property Solutions). ESAM JUMS BLAKUS VISOS DARĪJUMA POSMOS Silver Fox Ir Jūsu Partneris Latvijas Nekustamo īpašumu Tirgū Jau Kopš 2004. Gada. Mēs Piedāvājam Elegantus Risinājumus Nekustamo īpašumu Darījumos (Smart Property Solutions) МЫ РЯДОМ С ВАМИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ СДЕЛКИ Silver Fox — ваш партнер на рынке недвижимости Латвии с 2004 года. Мы предлагаем элегантные решения в работе с недвижимостью (Smart Property Solutions). ESAM JUMS BLAKUS VISOS DARĪJUMA POSMOS Silver Fox Ir Jūsu Partneris Latvijas Nekustamo īpašumu Tirgū Jau Kopš 2004. Gada. Mēs Piedāvājam Elegantus Risinājumus Nekustamo īpašumu Darījumos (Smart Property Solutions) МЫ РЯДОМ С ВАМИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ СДЕЛКИ Silver Fox — ваш партнер на рынке недвижимости Латвии с 2004 года. Мы предлагаем элегантные решения в работе с недвижимостью (Smart Property Solutions). ESAM JUMS BLAKUS VISOS DARĪJUMA POSMOS Silver Fox Ir Jūsu Partneris Latvijas Nekustamo īpašumu Tirgū Jau Kopš 2004. Gada. Mēs Piedāvājam Elegantus Risinājumus Nekustamo īpašumu Darījumos (Smart Property Solutions)