Тип недвижимости: 4-звёздочный отель
Локация:
Состав недвижимости:
Два рядом стоящих здания, два участка земли
Особенности сделки
Историческое здание отеля, состоящее из двух прилегающих строений, расположенное в самом центре Риги, долго оставалось невостребованным из-за непростых отношений между владельцами и других осложнений. Владельцем первого строения была латвийская компания, на 100% принадлежащая шведскому холдингу, а вторым строением владели пять физических лиц, резиденты Германии и Израиля.
Между владельцами шли затяжные суды, на недвижимости имелось множество обременений, в том числе со стороны третьих лиц.
Задача, поставленная перед Silver Fox
Структурировать и провести сделку, продав оба объекта одновременно, и в процессе сделки юридически и финансово “зачистить” объект.
Предварительные переговоры с продавцами шли два месяца. Ещё четыре месяца ушло на то, чтобы юристы трех сторон нашли взаимопонимание по условиям и схеме сделки. В течение последующих пяти месяцев, после подписания пакета документов, стороны исполнили взятые на себя обязательства: отказ от взаимных претензий, получение необходимых решений в судах разных инстанций, снятие всех обременений.
Ход сделки
После проведения детальной юридической и фактической проверки состояния зданий, составления инвентаризационных списков и проведения интервью с персоналом был выработан план мероприятий по приобретению недвижимости и разработана структура сделки.
На этапе составления договора купли-продажи главной трудностью оказалось ведение переговоров и координация коммуникации между владельцами недвижимости, отношения которых были исключительно напряжёнными.
Опыт, терпение и оперативность профессионалов Silver Fox помогли справиться и с этой задачей.
Итог
Успешное завершение сделки. Через год после сделки была полностью закончена реконструкция объекта, отель получил категорию 4 звезд.