Lietas

Lielveikala ēka, kas savienota ar blakus esošo tirdzniecības centru
Nekustamā īpašuma veids:
Lielveikala ēka
Atrašanās vieta:
Rīgas dzīvojamais rajons
Objekts:
Lielveikala ēka, kas savienota ar blakus esošo tirdzniecības centru

Darījuma īpatnības

Objekta īpašnieks (pārdevējs) bija arī lielveikala enkurnomnieks . Piedāvātā pārdošanas cena un nomas maksa nodrošināja potrnciālajam pircējam mērenu, bet stabilu ienesīgumu.

Silver Fox izvirzītais uzdevums

Pārdevējs vēlējās pārdot objektu, parakstot atpakaļnomas līgumu Pircējs (investīciju fonds) vēlējās saņemt noteiktu ienesīguma normu, kas pārsniedza piedāvāto.

Darījuma norise

Kaulēšanās par nomas apmēru nenoveda pie vienošanās par cenu. Taču tika rasts kompromiss. Finanšu analīzes rezultātā puses vienojās pāriet no “master lease” pie tiešiem nomas līgumiem starp potenciālo pircēju unkatru tirdzniecības centrā esošo nomnieku.

Pircējam tas nodrošināja reālu ienesīguma pieaugumu, bet pārdevējs atbrīvojās no rūpēm par attiecību administrēšanu ar mazajiem nomniekiem . Paralēli tika panākta vienošanās par sadarbību ventilācijas un energoapgādes sistēmu modernizācijā, kas ilgtermiņa perspektīvā arī nodrošināja izmaksu samazinājumu un ienesīguma pieaugumu.

Pārrunas un darījuma noslēgšana ilga 10 mēnešus.

Rezultāts:
Pircējs papildināja savu portfeli ar paaugstināta ienesīguma objektu. Pārdevējs ieguva iespēju koncentrēties uz savu pamatBiznesu.
Uzdodiet jautājumu par komercīpašuma pirkšanu vai pārdošanu Silver Fox speciālistam
Silver Fox speciālists sazināsies ar Jums
Pierakstities
jaunumu saņemšanai!
Uzziniet pirmais par uzņēmuma speciālajiem piedāvājumiem un saņemiet informāciju par komercīpašumu tirgu Latvijā
Mēs izmantojam sīkdatnes. Turpinot izmantot mūsu vietni, jūs piekrītat izmantot mūsu sīkdatnes. Uzzināt vairāk.