Nekustamā īpašuma veids: 4 zvaigžņu viesnīca
Atrašanās vieta:
Vecrīga
Īpašuma sastāvs:
Divas blakus esošas un savstarpēji saistītas ēkas, divi zemes gabali
Darījuma īpatnības
Vēsturiskā viesnīcas ēka, kas sastāv no divām blakus esošām būvēm pašā Rīgas centrā, ilgi nebija pieprasīta īpašnieku saspringto savstarpējo attiecību un citu sarežģījumu dēļ. Vienas ēkas īpašnieks bija Latvijas uzņēmums, kurš 100% piederēja Zviedrijas holdingam. Otra ēka piederēja piecām fiziskām personām, Vācijas un Izraēlas rezidentiem.
Īpašnieki ilgstoši tiesājās savā starpā, īpašumam bija noteikti daudzi apgrūtinājumi, tajā skaitā no trešo personu puses.
Silver Fox uzticētais uzdevums
Izveidot darījuma struktūru, īstenot to, pārdodot abus objektus vienlaicīgi. Darījuma
procesā juridiski un finansiāli “attīrīt” objektu.
Sākotnējās sarunas ar pārdevējiem ilga divus mēnešus. Vēl četri mēneši bija
nepieciešami, lai trīs pušu juristi panāktu vienošanos par darījuma noteikumiem un
shēmu. Turpmāko piecu mēnešu laikā pēc darījuma dokumentu
parakstīšanas puses pildīja uzņemtās saistības: atteicās no savstarpējām pretenzijām, saņēma nepieciešamos lēmumus dažādu instanču tiesās, dzēsa visus apgrūtinājumus.
Darījuma norise
Pēc ēku stāvokļa detalizētas juridiskās un faktiskās pārbaudes, inventarizācijas sarakstu sastādīšanas un personāla intervijām tika izveidots pasākumu plāns nekustamā īpašuma iegādei un izstrādāta darījuma struktūra.
Pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšanas stadijā galvenās grūtības sagādāja pārrunu vadīšana un komunikācijas koordinēšana starp nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuru attiecības bija ārkārtīgi saspīlētas.
Silver Fox speciālistu pieredze, pacietība un operativitāte palīdzēja tikt galā ar šo uzdevumu.
Rezultāts
Veiksmīga darījuma pabeigšana. Gadu pēc darījuma noslēgšanas tika pilnībā pabeigta objekta rekonstrukcija, un viesnīcai tika piešķirta 4 zvaigžņu kategorija.
