Rekonstruējama vēsturiska dzīvojamā ēka

Kā noslēgt darījumu rekordīsā laikā

Atrašanās vieta:

Rīgas vēsturiskais centrs

Nekustamā īpašuma sastāvs:

Fasādes ēka (arhitektūras
piemineklis)

Darījuma īpatnības

Īpašuma īpašniece dzīvoja ASV un bija uzticējusi darījumu veikt savam pārstāvim. Jau bija noslēgts īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgums, kad īpašniece personisku apsvērumu
dēļ pēkšņi atteicās no darījuma ar šo pircēju. Tāpat viņa atteicās
saskaņot jebkādas izmaiņas jau esošajā līgumā. Turklāt objekts bija apgrūtināts
ar 36 īres līgumiem, no kuriem 12 bija ilgtermiņa.

Silver Fox uzticētais uzdevums

Īstenot darījumu maksimāli īsos termiņos, nemainot nevienu no iepriekš saskaņotā pirkšanas un pārdošanas līguma nosacījumiem.

Darījuma norise

Tika atrasts jauns pircējs, kuram savukārt izdevās piesaistīt investoru. Investors, novērtējot īpašuma acīmredzamo potenciālu (zemā pārdošanas cena), ātri pieņēma lēmumu un
pilnībā finansēja darījumu. Silver Fox darbiniekiem atlika vien rekordīsā laikā noorganizēt pārējo darījuma dokumentu sagatavošanu un nodrošināt citas darījuma sastāvdaļas: darījuma konta līgumu, nodokļu samaksu, paātrinātu reģistrāciju Zemesgrāmatā. Pircēja vajadzībām tika novērtēta arī īpašuma apgrūtinošo īres līgumu atcelšana.

Rezultāts

Pēc darījuma sekmīgas noslēgšanas ēka tika atbrīvota no īrniekiem un pilnībā rekonstruēta. Pašlaik dzīvojamais komplekss ar 36 apartamentiem jau ir nodots ekspluatācijā un uzņem jaunos iemītniekus.