Tirdzniecības centrs SKY
Sekmīgi strādājošs tirdzniecības
centrs ar segtu automašīnu
novietni
Atrašanās vieta
Kārļa Ulmaņa gatve 122 – uz
A10 šosejas, starp Rīgu un
Jūrmalu
Īpašumu veido
Īsumā par klientu
Klienta mērķis:
Investīcijas ienesīgā īpašumā ar
stabilu enkurnomnieku un ne
sevišķi sarežģītu pārvaldīšanu
un uzturēšanu.
Darījuma specifika
Nosacījumi:
Šī bija pirmā reize, kad
sadarbojāmies ar konkrētu
Eiropas uzņēmumu, kurš šajā
gadījumā bija pircējs, turklāt tas
bija viņu pirmais īpašuma
iegādes darījums Latvijā.
Sadarbību atviegloja tas, ka
uzņēmuma juriste bija latviešu
izcelsmes, runāja latviski un,
pats galvenais, pārzināja vietējās
īpatnības.
sadarbojāmies ar konkrētu
Eiropas uzņēmumu, kurš šajā
gadījumā bija pircējs, turklāt tas
bija viņu pirmais īpašuma
iegādes darījums Latvijā.
Sadarbību atviegloja tas, ka
uzņēmuma juriste bija latviešu
izcelsmes, runāja latviski un,
pats galvenais, pārzināja vietējās
īpatnības.
Tomēr iegūt un nostiprināt
juristes uzticību nebija
vienkārši. Ikdienā atrodoties
ārpus Latvijas, viņa rūpīgi
pārbaudīja katru radušos sarežģījumu. Tas vairākkārt
aizkavēja darījuma noslēgšanas
procesu.
Sarežģījumi:
Pārdevējs, savukārt, tobrīd veica
aktīvu restrukturizāciju, kas
radīja papildus sarežģījumus un
prasīja saskaņošanu starp
iesaistītajām pusēm.
Process
Uzticība:
Šis nebija mūsu pirmais
darījums ar īpašuma pārdevēju.
Pirms vairākiem gadiem bijām
veiksmīgi noslēguši līdzīgu
īpašuma pārdošanas darījumu,
līdz ar to mums bija
izveidojušās lieliskas biznesa
attiecības.
Plānošana:
Brīdī, kad pārdevējs vērsās pie
mums ar restrukturizācijas
plānu, sapratām, ka šim
gadījumam nepieciešama īpaša
pieeja. Lai darījums notiktu pēc
iespējas ātrāk, mums bija
jākonsultē puses gan par paša
īpašuma pārdošanu, gan par
restrukturizāciju.
Rezultāts
Risinājums:
Mēs pilnībā vadījām procesu,
kas notika divos posmos.
Pirmajā posmā īpašums tika
atbrīvots no visiem
apgrūtinājumiem.
Tad tas tika pārdots, noslēdzot atpakaļnomas līgumu, ietverot
trīskāršo neto nomas principu,
un īpašuma pārvaldīšanas
līgumu.
Gala rezultāts:
Pircējs veica investīciju ar
pievilcīgu ienesīgumu un bez
liekām rūpēm.