Историческое жилое здание для реконструкции
локация:
Исторический центр Риги
состав недвижимости:
Фасадное здание (памятник архитектуры)
Особенности сделки
Владелица недвижимости проживала в США, доверив заключение сделки своему представителю. На объект уже был заключен договор купли-продажи, когда владелица внезапно отказалась от сделки с данным покупателем по личным соображениям. Она также отказывалась согласовывать любые изменения в имеющемся договоре.
Кроме того, объект был обременен 36 договорами аренды, 12 из которых — долгосрочные.
Задача, поставленная перед Silver Fox
Провести сделку в сжатые сроки, не изменив ни одного из условий имеющегося согласованного договора купли-продажи.
Ход сделки
Был найден новый покупатель, которому, в свою очередь, удалось привлечь инвестора. Инвестор, оценив очевидный потенциал данного объекта (низкая цена продажи), быстро принял решение и полностью профинансировал сделку.
Сотрудникам Silver Fox оставалось лишь в рекордные сроки распланировать и обеспечить остальные компоненты сделки — договор счета сделки, оплату налогов, ускоренную процедуру регистрации в Земельной книге. Для покупателя была также проведена оценка расторжения договоров аренды, обременявших недвижимость.
Итог
После успешного завершения сделки дом был освобожден от арендаторов и полностью реконструирован. На сегодняшний день жилой комплекс с 36 апартаментами на продажу уже сдан в эксплуатацию и принимает новых жильцов.
