тип недвижимости: Историческое здание для реконструкции под элитное жилье
локация:
Тихий центр Риги
состав недвижимости:
Фасадное здание (памятник архитектуры) и два здания во дворе
Особенности сделки
Объект был обременен договорами аренды, занесенными в Земельную книгу. Кроме того, определенные коррекции вносил статус продавца — одной из основных христианских конфессий Латвии. Управляющий недвижимостью действовал по строгой процедуре, долго согласовывая малейшие изменения.
Поиски покупателя заняли два года, предложения нескольких потенциальных покупателей были отвергнуты продавцом.
Задача, поставленная перед Silver Fox
Продавец недвижимости хотел продать объект без особых хлопот. Условием покупателя было подписание соглашений о расторжении договоров со всеми арендаторами и снятие соответствующих записей в Земельной книге.
Ход сделки
Тот факт, что не было возможности изменить цену объекта, создавал некомфортную среду для ведения переговоров. Продавец также не хотел брать на себя никакие хлопоты по расторжению долгосрочных договоров аренды.
Покупателем выступал энергичный иностранный девелопер, который форсировал сделку, предлагая новые решения.
Silver Fox сумел успешно провести переговоры и обеспечить одновременное подписание соглашений о расторжении договоров аренды при продаже здания.
Опыт Silver Fox в ведении сделок и урегулировании разногласий позволил заключить сделку в рекордные сроки: переговоры заняли полтора месяца, составление и подписание договоров — две недели.
Итог
В 2015 году полностью реконструированный жилой дом с 12-ю эксклюзивными квартирами на продажу был сдан в эксплуатацию.
